Время опротестовывать налоги:
Мы получаем множество звонков и емайлов oт домовладельцeв с одним тем же вопросом:
Почему наш месячный платеж повысился?
Ответ очень простой:
Изменились ваши налоги или изменилась сумма вашего страхового полиса.
Сумма страхового полиса может изменится по некоторым причинам, одна из которых – завышенная рыночная стоимость.
Сумма уплаты налога зависит от оценной стоимости вашей недвижимости.
Так как сама процентная ставка не меняется. Меняется только ваша оценочная стоимость дома.
Налоги на собственность в Dallas-Fort Worth метроплекс могут быть настоящей головной болью для домовладельцев, т.к. налоги на недвижимость могут быть необоснованно зывышены из-за стремительно растущего маркета.
По вашему запросу American Drem Group может предоставить домовладельцам информацию, необходимую для подачи протеста налога на недвижимость если для этого есть основания.
Мы советуем, чтобы все домовладельцы каждый год оспаривали свои налоги на недвижимость, и это единственный способ для собственников предотвратить резкий рост налога на недвижимость.
Цель домовладельцев: предотвратить завышенную налоговою стоимость на их недвижимость.
Задача же административного округа – повысить налоги для увеличения генерируемого дохода.
Если все домовладельцы какого-либо микрорайона опротестовали бы свои налоги, это бы сказало оценщикам: “Нет, мы не согласны c этим”, и оценщикам было бы трудно противопостоять этому.
Задумайтесь над этим: если только один из нас, из целого района подает протест против повышений налога, а все остальные молчат, это значит – мы(домовладельцы) выражаем своё молчаливое одобрение повышению налогов на нашу недвижимость, и cоглашаемся, что наш дом действительно стоит столько, как налоговые органы его оценили.
И это касается каждого домовладельца.
Именно по причине вышесказанного мы поддерживаем и призываем всех домовладельцев опротестовывать свои налоги на недвижимость каждый год, или хотя бы убедиться, что это не относится к вашей недвижимости.
Как American Dream Group может помочь домовладельцам разобраться c налогом на стоимость на вашу недвижимость:
мы анализируем состояние маркета в каждом конкретном случае и если есть основания для протеста – мы даем вам об этом знать.
Читайте дальше, чтобы определить, следует ли вам обжаловать ваш налог на недвижимость и как пройти этот процесс от начала и до конца.
Чем налоговая стоимость отличается от рыночной стоимости?
Начисленная налоговая стоимость – это то, что, по мнению вашего округа, стоит ваш дом или квартира.
Округ пытается установить налоговою стоимость исходя из рыночной стоимости, они не проводят индивидуальный анализ рынка для каждого дома.
Округ просто оценивает ваш дом в соответствии с микрорайоном, а не с состоянием вашего дома.
Это означает, что cтоимость может быть слишком высокой или слишком низкой, в зависимости от размера, местоположения, удобств и состояния вашего конкретного дома.
Сроки получения извещения налога на недвижимость и подачи аппеляции.
Уведомление о налоге на недвижимость обычно отравляются в середине апреля каждого года. Вы должны подать письменный протест в ваш округ до 31 мая или не позднее 30-ти дней после отправки уведомления налоговым органом, в зависимости что пришло вам позже.
Должен ли я подать апелляцию на оценку имущества в мой административно-территориальный округ?
Если рыночная стоимость вашего дома ниже, чем ваша налоговая стоимость,
тогда вам следует подать апелляцию. Если рыночная стоимость выше, ничего не надо предпринимать.
Как определить рыночную стоимость вашей недвижимости?
American Dream Group готова бесплатно предоставить онлайн-оценку вашего дома по вашему запросу.
Как мне подать апелляцию в округ?
В каждом округе есть своя форма протеста. Тем не менее, вы можете напечатать или написать от руки ваш тах-протест, и отправить его по факсу или по почте после того как вы получите по почте письмо с информацией о вашей оценочной стоимости .
И проверьте, отправили ли вы необходимую информацию вмести с протестом:
Представьте себя как домовладельца этой недвижимости.
Напишите адрес вашей недвижимости.
Укажите, что вы не согласны с налоговой оценкой вашей недвижимости, расчитанной округом.
Пришлите профессионально подобранные comperable properties в специальном формате.
если ваш дом нуждается в ремонте, приложите соответствующие фото и оценку ремонта.
- Запросите пакет доказательств расчета по налогу на вашу недвижимость – (эти сопоставимые продажи, которые они используют для оценки) ваш округ должен вам предоставить информацию о домах, сопоставимых с вашим домом, проданных в вашем микрорайоне за предыдущий год.
Comparable Market Analysis
Сравнительный Анализ Рынка показывает рыночную стоимость вашей недвижимости, основанной на продажах домов, которые похожи на ваши по размеру, возрасту,
расположению и типу конструкции.
American Dream Group может бесплатно предоставит вам необходимую информацию о проданных домах в вашем микрорайоне для обоснования протеста на налог и прослушивания вашего дела в административном округе.
- Документацию о состоянии вашего дома.
У вас есть проблемы с фундаментом, с сантехникой?
Все, что может негативно повлиять на рыночную стоимость вашего дома, должно быть задокументировано. Сделайте соответствующие фотографии и принеси их с вами на рассмотрение вашей аппеляции.
Документация о местонахождении вашего дома.
Еще раз, все, что может негативно повлиять на рыночную стоимость вашего дома, все, что является доказательством — используйте в своей апелляции.
Например: eсли ваш дом находится на оживленной улице, распечатайте Google карту для документирования местонахождения участка вашего дома.
- Недавно купленные дома.
Если вы приобрели свой дом в последние несколько
месяцев, и цена покупки была ниже оценочной стоимости, принесите копии соответствующих документов.
• Предоставьте ваши доказательства.
Есть несколько вещей, которые следует иметь в виду на день вашего слушания:
Независящие оценщики административного округа отвечают только за установление налоговой стоимости вашего дома. У них есть ничего общего с налоговой ставкой. Вы не идете на слушание в знак протеста против ставки налога или сколько вы платите в виде налогов. Вы только апеллируете против ОЦЕНОЧНОЙ НАЛОГОВОЙ стоимости вашего дома.
- Будьте вежливы
- Принесите дополнительные копии подтверждающей документации, чтобы оставить в округе после прослушивания вашей аппеляции.
Не позволяйте увеличить ваши платежи. Настало время подать апелляцию на налог на имущество.
ЗАПРОСИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ:
www.ADGHELP.com
www.ADGHELP.com