Правда о некоторых из самых распространенных мифов и заблуждений при покупке жилья.
Вы задумались о покупке дома, и уже получили свою долю советов от
семьи и друзей, уже просмотрели поток телешоу, новостных сегментов
и постов в социальных сетях, которые подсознательно превращают
процесс покупки жилья в доступное развлечение, не так ли?!
И этoт огромный поток информации очень трудно просеять, чтобы
отличить факты от вымысла
Вот почему мы сегодня раскроем вам правду о некоторых из самых
распространенных мифов и заблуждений при покупателя жилья.
Покупка дома – это важное решение, но это не есть что-то ужасное и
обременительное. Вам надо только выбрать правльную команду
знающих и квалифицированных специалистов, и поверьте, у вас будет
все необходимое, чтобы сделать правильный выбор для своей семьи и
вашего финансового будущего.
Не попадитесь на удочку вот этих мифов!!
Миф № 1: 20% первоначальный взнос.
Сегодня вы можете купить дом всего имея всего 3-5% от стоимости
дома для первоначального взноса – и это правда!!
Есть программы, которые позволяют вам сделать более низкий
первоначальный взнос, и ваш кредитор расскажет самый лучший
вариант для вас.
Заметим, так как вы вкладываете меньше денег, вы становитесь более
рискованным заемщик для своего кредитора, чем те покупатели,
которые имеют полные 20% для первоначального взноса.
Поэтому вам, скорее всего, потребуется иметь ипотечную страховку как
часть вашего ежемесячного платежа, но вы будете жить в своем
собственном доме и платить за своё собственнное жилье!!
Миф № 2: Услуги риэлтора очень дорого стоят.
Ваш агент находится с вами на каждом этапе покупки жилья, и он или
она проводит бесчисленные часы, работая от вашего имени. Звучит так,
будто иметь агента дорого, да?
Но не для вас в Техасе!! Здесь для вас это абсолютно ничего не стоит!!
Вознаграждение вашего агента оплачивается продавцом того дома, что
вы покупаете.
Миф № 3: Вы не звоните агенту по недвижимости, пока вы не готовы купить.
Чем раньше вы привлечете агента помочь вам с покупкой, тем лучше
для вас. Даже если вы находитесь на самых ранних стадиях небрежного
просмотра популярных сайтов, профессионал по недвижимости может
оказать огромную помощь и сбережет ваше драгоценное время, а ваше
время – это ваши деньгиJ.
Ваш агент создаст поиск для вас в MLS, и вы будете получать
уведомления о каждом доме, который соответствует вашим критериям,
как только он появится на рынке. MLS, как правило, более современна и
отражает реальный статус недвижимости на маркете, в отличии от
многих известных поисковые сайтов( ну вы знаете о каких сайтах мы
говорим).
Или более того – ваш риелтор предоставит вам для поиска свой
собственный вебсайт, соединённый с МLS.
Настройка поиска за несколько месяцев до рассмотрения вопроса о
покупке дает вам хорошее представление о том, что в вашем городе
находится в вашем бюджете. Ознакомление с рынком недвижимости и
общение с агентом в кратчайшие сроки могут помочь вам установить
реалистичные ожидания того, когда вы действительно начнете процесс
по поиску и покупки жилья.
Миф № 4: Дома, требующий реконструкции или основательного ремотнта более бюджетны.
Мы все смотрели шоу на HGTV, которые побуждают людей искать
для покупки дома, требующие основательного ремонта, якобы потому
что они более доступны и позволяют покупателям в конечном итоге
создать дом так, как именно они захотят, согласно их мечтам и
пожеланиям.
Но это далеко не всегда так. В реальности дома, требующие много
работы, также требуют и больших денег.
Большие ремонтные работы, такие как надстройки, полная
перестройка кухни или установка бассейна, занимают гораздо больше
времени, чем кажется по телевизору.
Если вы действительно заинтересованы в ремонте, попросите своего
агента показать вам сочетание новых и старых домов.
И если вы всё же влюбились в более старый дом, требующий
больших преобразований, проконсультируйтесь перед покупкой с
опытным подрядчиком и вашим кредитором, чтобы узнать реальную
стоимость ремонта и перепроверьте, выдержит ли эти расходы ваш
бюджет.
Миф № 5: Ваш авансовый платеж – ваша единственная предоплата .
Ваш первоначальный взнос – это серьезная сумма, но это не всё, что вы
должны потратить в процессе покупки жилья.
При закрытии вы вносите авансовый платеж, и также оплачивате
стоимость самого закрытия.
Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 4% от общей
стоимости покупки дома.
В эту сумму входят такие расходы, как страховка домовладельцев,
страхование против дефектов правового титула, плата за оценку дома
(придет оценщик и осмотрит дом, чтобы определить, сколько он стоит)
для выдачи вам кредита и многое другое.
Миф № 6: Чтобы купить дом – вам необходим высокий кредитный рейтинг.
Вам не нужен идеальный кредит, чтобы купить идеальный дом.
Есть кредиты, на которые могут претендовать покупатели с более
низким кредитным рейтингом.
Это хорошие варианты для людей, которые имели проблемы с кредитом
в прошлом, но некоторые из программ идут с дополнительными
сборами, которые вам нужно будет оплатить.
Обсудите все варианты с вашим доверенным кредитором.
Миф № 7: Вы не можете претендовать на ипотеку, если вы все еще погашаете студенческие ссуды.
Хотя некоторые покупатели могут чувствовать себя более
комфортно, расплачиваясь со своими существующими долгами,
прежде чем совершать скачок в домовладении, это не является
обязательным требованием.
Когда вы подаете заявление на получение ипотеки, кредитор
внимательно изучает соотношение вашего долга к доходу, чтобы
убедиться – что вы сможете оплачивать ежемесячные ипотечные и и и
уже существующие платежи.
И если ваш доход достаточно высок или этот долг не слишком велик,
наличие студенческого кредита, не будет препятствием для получения
ипотечного кредита.
Миф № 8: Вы должны основывать свой бюджет на том, что одобряет ваш кредитор.
На какую сумму вы одобрены и сколько вы можете себе позволить – это
две сощвершенно разные вещи.
Ваш кредитор смотрит на ваш доход, задолженность, активы,
кредитный рейтинг и финансовую историю, чтобы определить, на
какую сумму вы можете претендовать.
Это число может быть намного выше, чем вы думали, потому что
кредиторы, как правило, одобряют максимальную сумму, которую, по их
мнению, вы можете себе позволить.
Но это не значит, что вы должны использовать всю эту сумму.
Миф № 9: Все дело в местонахождении.
Девиз индустрии недвижимости: Location, Location, Location!!
Небольшой секрет: это не всегда верно.
Безусловно – расположение важно учитывать, когда речь идет о
школьных округах и поездках на работу, но вам также необходимо
подумать о том, насколько ваш дом будет удобным для вас и образа
жизни вашей семьи.
Если семья из пяти человек выбирает между кондоминиумом с одной
спальней в оживленном центре города и домом с 4 спальнями в
пригороде, последний, вероятно, является лучшим и наиболее
функциональным выбором для них. Кроме того, при покупке в менее
востребованном районе ваши налоги на недвижимость, скорее всего,
будут намного ниже!
Миф № 10: Если вы будете искать достаточно и внимательно, вы обязательно найдете дом вашей мечты.
Вы наверника видели это знаменитое “house hunting” шоу.
Есть некоторые подозрения о том, насколько это шоу реально, но
единственное, что там понимают правильно, – это то, что почти каждый
покупатель должен идти на компромисс.
Да, идеальный дом, который соответствует каждому пункту в вашем
списке желаний, вероятно, существует, но он также может удвоить или
утроить ваш бюджет.
Длинный список желаний может стать отличной отправной точкой для
определения того, чего вы хотите и чего не хотите, но мы рекомендуем
сузить этот список желаний до пяти самых важных для вас вещей в
порядке приоритета.
Мы также рекомендуем отметить в вашем списке пожеланий то, без чего
вы не можете жить, например “полы с подогревом в ванной” или
уточнить наличие “двора для собаки” или вида на воду.
Мы, American Dream Group всегда готовы помочь
Вам в вашем поиске и покупке дома.
Независимо от того, вы впервые покупаете дом или вы уже опытный
домовладельц, нет причин проходить процедуру покупки жилья без
профессионала на вашей стороне.
Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и выполнить всю тяжелую
работу за вас, чтобы вы могли провести свое сбободное время в мечтах о
своем новом доме. А мы будем работать за вас!!
Позвоните нам сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию без
обязательств.
И перед тем, как поставить точку:
Помните: когда вы платите кому-то за аренду – вы всегда оплачиваете
чей-то, а не свой кредит за свой собственный дом.